Immobilien in Nord

In den zwölf Monaten bis zum 30. September 2026 verlor der Bezirk 514 Personen oder 1,83 Prozent, den höchsten relativen Rückgang der fünf inneren Bezirke. Gründe nennt die Statistik nicht; die Stadt weist darauf hin, dass städtische Unterkünfte für Geflüchtete kleinräumige Zahlen beeinflussen. Für den Immobilienmarkt in den Halbhöhenlagen hat das keine erkennbare Bedeutung: Dort entscheidet das einzelne Objekt.

Eine Mustersiedlung von 1927, entstanden zur Werkbundausstellung unter der Leitung von Ludwig Mies van der Rohe, mit Bauten unter anderem von Le Corbusier. Sie ist denkmalgeschützt, und die Häuser von Le Corbusier gehören zum Welterbe der UNESCO. Für Eigentümer heißt das: Fassade, Fenster, Dach und Außenanlagen sind nicht frei veränderbar.

Dazu gibt es keine amtliche Zahl je Lage. Der Grundstücksmarktbericht nennt für das ganze Stadtgebiet 4.226 € je Quadratmeter im Wiederverkauf; in den Halbhöhenlagen liegt der Wert regelmäßig deutlich darüber. Was Ihre Wohnung wert ist, hängt von Aussicht, Baujahr, Zustand und der Eigentümergemeinschaft ab. Das lässt sich nach einer Besichtigung begründen, nicht vorher.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Stuttgarter Mietspiegel 2025/2026, im Schnitt 11,15 € je Quadratmeter netto kalt für die ganze Stadt. Er ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und hat vor Gericht Vermutungswirkung. Was Ihre Wohnung in Nord kostet, hängt von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung ab.

Durchschnittspreise je Stadtbezirk veröffentlicht der Gutachterausschuss in Stuttgart nicht. Den Bodenrichtwert in Nord zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Nord stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 160 Prozent, vorher waren es 520 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Nord zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.

Der Gutachterausschuss nennt für 2025 keinen Durchschnittspreis je Quadratmeter, er beschreibt den Markt für Bauland als je nach Lage und Grundstücksgröße zwischen 650 und 2.820 Euro je Quadratmeter für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2026 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 33 km Luftlinie in Nord. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Nord und in allen anderen Stadtbezirke von Stuttgart. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Nord prägt, ist der Bestand: villen und große Wohnungen in Halbhöhenlage am Killesberg, an der Lenzhalde und am Relenberg. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gutachterausschuss in Stuttgart, aktuell zum 01.01.2026. Der Gutachterausschuss ermittelt die Bodenrichtwerte in Stuttgart jedes Jahr neu, zum 31. Dezember. Das Baugesetzbuch verlangt nur alle zwei Jahre.

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Nord passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.