iMMo75 seit 2002 · Stuttgart, der Kessel und die Region im Neckartal
23 Stadtbezirke · 601.941 Einwohner
23 Bezirke, und sie entwickeln sich auseinander. In Bad Cannstatt leben 68.817 Menschen, in Münster 6.261. Wangen wuchs in zwölf Monaten um 1,2 Prozent, Birkach verlor 4,9. Beim Bauland ist der Unterschied noch größer: In Stammheim wurden 2025 sechzehn Bauplätze verkauft, in zehn Bezirken kein einziger oder einer. Für eine Immobilie macht das einen Unterschied, den kein Stadtdurchschnitt abbildet.
Schematische Darstellung, nicht maßstabsgenau. Größe der Punkte nach Einwohnerzahl. Ortsmittelpunkte und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende.
68.817 Einwohner
Der mit Abstand größte Stadtbezirk Stuttgarts: 68.817 Einwohner, 18 Stadtteile, eine eigene Altstadt und der größte Immobilienbestand der Stadt.
6.996 Einwohner
Der Bezirk mit dem stärksten Einwohnerrückgang der Stadt: minus 4,91 Prozent in zwölf Monaten. 6.996 Einwohner, drei Stadtteile, ein ruhiger Markt.
12.645 Einwohner
Der Bezirk, der von Wald umschlossen ist: 12.645 Einwohner, kaum Durchgangsverkehr, und eine Einwohnerzahl, die sich kaum bewegt.
16.201 Einwohner
Oben über dem Kessel, mit Zahnradbahn und Fernsehturm: 16.201 Einwohner und eine der gesuchtesten Wohnlagen Stuttgarts.
30.701 Einwohner
Industrie und Wohnen auf engem Raum: 30.701 Einwohner, acht Stadtteile, und 2025 einer der wenigen Bezirke mit absolutem Einwohnergewinn davor.
9.695 Einwohner
Der Bezirk mit den meisten landwirtschaftlichen Grundstücksverkäufen der Stadt: 74 im Jahr 2025, fast alle in den Weinbergen von Rohracker und am Lederberg.
22.943 Einwohner
Der Bezirk mit den wenigsten Einwohnern unter den fünf inneren und zugleich dem kleinsten Immobilienbestand für Selbstnutzer: Hier wohnen 22.943 Menschen, aber es wird kaum gehandelt.
32.914 Einwohner
Der drittgrößte Baulandmarkt der Stadt: neun verkaufte Bauplätze 2025, dazu 32.914 Einwohner und neun sehr verschiedene Stadtteile.
26.186 Einwohner
Einer von nur zwei Bezirken mit Einwohnerzuwachs: plus 149 Personen in zwölf Monaten. 26.186 Einwohner in fünf sehr verschiedenen Stadtteilen.
6.261 Einwohner
Der kleinste Stuttgarter Stadtbezirk: 6.261 Einwohner, ein einziger Stadtteil, und 2025 kein verkaufter Bauplatz.
27.557 Einwohner
Der Bezirk mit dem stärksten Einwohnerrückgang der Innenstadt: minus 514 Personen in zwölf Monaten, minus 1,83 Prozent. Zugleich eine der gesuchtesten Wohnlagen der Stadt.
8.337 Einwohner
Weinort mit Neckarlage: 8.337 Einwohner, und mit 30 verkauften landwirtschaftlichen Grundstücken einer der lebendigsten Weinbergmärkte der Stadt.
47.772 Einwohner
Der stabilste Bezirk der Stadt: minus acht Einwohner in zwölf Monaten, minus 0,02 Prozent. 47.772 Menschen auf engem Raum und mit großen Lageunterschieden.
13.568 Einwohner
Der südlichste Stuttgarter Stadtbezirk: 13.568 Einwohner, Universität Hohenheim, Asemwald und die meisten landwirtschaftlichen Flächen der Filder.
23.441 Einwohner
Der viertgrößte Baulandmarkt der Stadt: sieben verkaufte Bauplätze 2025, 23.441 Einwohner und drei Ortsteile mit eigenem Charakter.
13.148 Einwohner
Der mit Abstand größte Baulandmarkt Stuttgarts: 16 der 87 verkauften Bauplätze der ganzen Stadt lagen 2025 in Stammheim.
42.530 Einwohner
Heslach, Karlshöhe, Weinsteige und Kaltental in einem Bezirk: 42.530 Einwohner, dichte Altbausubstanz unten und Aussichtslagen oben.
16.359 Einwohner
Industrie unten, Weinberg oben: 16.359 Einwohner, 34 verkaufte landwirtschaftliche Grundstücke und die Grabkapelle auf dem Württemberg.
45.158 Einwohner
Der zweitgrößte Baulandmarkt der Stadt: zwölf verkaufte Bauplätze 2025, dazu 45.158 Einwohner und zwölf Stadtteile.
9.220 Einwohner
Der am stärksten wachsende Stadtbezirk Stuttgarts: plus 1,19 Prozent in zwölf Monaten, bei 9.220 Einwohnern.
31.764 Einwohner
31.764 Einwohner in sechs Stadtteilen, fünf verkaufte Bauplätze 2025 und ein Bestand, der vom Fachwerk bis zur Großwohnsiedlung reicht.
51.473 Einwohner
Der einwohnerstärkste der fünf inneren Bezirke und einer der dichtesten in Deutschland: 51.473 Menschen, und 2025 kein einziger verkaufter Bauplatz.
38.255 Einwohner
Der viertgrößte Stadtbezirk: 38.255 Einwohner in elf Stadtteilen, sechs verkaufte Bauplätze und ein breiter Bestand.
| Stadtteil | Einwohner | Lage | Wohngebiete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bad Cannstatt | 68.817 | Am Neckar, zwischen Kurpark, Wasen, Hallschlag und Steinhaldenfeld | 0 | |
| West | 51.473 | Zwischen Feuersee, Rotebühl, Hölderlinplatz und Kräherwald | 0 | |
| Ost | 47.772 | Vom Stöckach über Gablenberg und Gaisburg bis zum Frauenkopf | 0 | |
| Vaihingen | 45.158 | Im Südwesten auf den Fildern, mit Universität, Büsnau, Rohr und Dürrlewang | 3 | |
| Süd | 42.530 | Von Heslach über die Karlshöhe und den Bopser bis Kaltental | 0 | |
| Zuffenhausen | 38.255 | Im Norden zwischen Feuerbach, Stammheim und dem Neckartal | 0 | |
| Möhringen | 32.914 | Auf den Fildern zwischen Vaihingen, Degerloch und dem Fasanenhof | 0 | |
| Weilimdorf | 31.764 | Im Nordwesten an der Stadtgrenze, zwischen Giebel, Hausen und Bergheim | 0 | |
| Feuerbach | 30.701 | Nordwestlich der Innenstadt zwischen Pragsattel, Lemberg und Feuerbacher Tal | 0 | |
| Nord | 27.557 | Zwischen Killesberg, Weißenhof, Nordbahnhof und Pragfriedhof | 0 | |
| Mühlhausen | 26.186 | Im Norden am Neckar, zwischen Freiberg, Mönchfeld, Neugereut und Hofen | 0 | |
| Sillenbuch | 23.441 | Auf der Filderhöhe östlich von Degerloch, am Rand des Schurwaldes | 0 | |
| Mitte | 22.943 | Der Talkessel zwischen Schlossplatz, Hauptbahnhof und Heusteigviertel | 0 | |
| Untertürkheim | 16.359 | Am Neckar im Osten, mit Rotenberg und der Grabkapelle auf dem Württemberg | 0 | |
| Degerloch | 16.201 | Oben auf der Filderebene über dem Kessel, am Fernsehturm und an der Waldau | 0 | |
| Plieningen | 13.568 | Ganz im Süden auf den Fildern, mit Hohenheim und dem Asemwald | 0 | |
| Stammheim | 13.148 | Ganz im Norden Stuttgarts, an der Stadtgrenze zu Kornwestheim | 0 | |
| Botnang | 12.645 | Westlich der Innenstadt, umgeben vom Wald zwischen Feuerbacher Tal und Solitude | 0 | |
| Hedelfingen | 9.695 | Im Südosten am Neckar, zwischen Hafen, Lederberg und Rohracker | 0 | |
| Wangen | 9.220 | Am Neckar zwischen Ost, Untertürkheim und Hedelfingen | 0 | |
| Obertürkheim | 8.337 | Am Neckar im Südosten, mit Uhlbach im Weinberg darüber | 0 | |
| Birkach | 6.996 | Auf den Fildern, zwischen Plieningen, Sillenbuch und dem Schönberg | 0 | |
| Münster | 6.261 | Am Neckar zwischen Bad Cannstatt, Mühlhausen und dem Kraftwerk | 0 |
Einwohner mit Hauptwohnsitz: Statistisches Amt der Landeshauptstadt Stuttgart, Einwohnerbilanz, Stand 30.09.2026. Angebote: immo75.de, Stand 16.10.2026, 19:09 Uhr. Die Grundsteuer gilt für die ganze Stadt, sie steht unter Grundsteuer, die ortsübliche Vergleichsmiete unter Mietspiegel.
Wer mitten im Geschehen wohnen will, sucht in Mitte, West, Süd oder Ost: dichte Bebauung, kurze Wege, alles zu Fuß oder mit der Stadtbahn. Wer ein Haus mit Garten sucht, schaut nach Stammheim, Weilimdorf, Möhringen, Vaihingen oder in die Filderbezirke Plieningen und Birkach. Wer Weinberge und Neckarlage will, sucht in Untertürkheim, Obertürkheim oder Wangen. Und wer ein eigenes Ortsgefühl mit S-Bahn-Anschluss will, findet es in Bad Cannstatt, Feuerbach oder Zuffenhausen.
Vor allem in Stammheim: Dort wurden 2025 sechzehn Bauplätze verkauft, fast ein Fünftel aller 87 im ganzen Stadtgebiet. Danach folgen Vaihingen mit zwölf, Möhringen mit neun und Sillenbuch mit sieben. In West, Birkach, Münster, Wangen und Mühlhausen wurde kein einziger Bauplatz im Wohn- oder Mischgebiet verkauft. Das ist die ehrlichste Antwort auf die Frage, wo in Stuttgart noch Platz ist.
Eine belastbare Antwort je Stadtbezirk gibt es nicht, und wir behaupten auch keine. Der Grundstücksmarktbericht weist Preise für das ganze Stadtgebiet aus und Mengen je Gemarkung, aber keine Durchschnittspreise je Bezirk. Wo der Boden am meisten kostet, zeigen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 kostenlos in BORIS-BW und im Portal des Stadtmessungsamts, für jede Zone einzeln. Beim Mietspiegel gibt es dagegen eine Lageeinstufung: Er ordnet jede Adresse über einen Kartenviewer einer Lagekategorie zu.
Weil er nach Gemarkungen rechnet, also nach den Einheiten des Liegenschaftskatasters, und die decken sich nicht mit den Stadtbezirken. Rohracker gehört zu Hedelfingen, Heumaden und Riedenberg zu Sillenbuch, Hofen zu Mühlhausen, Kaltental zu Stuttgart-Süd, Rohr zu Vaihingen, Rotenberg zu Untertürkheim, Uhlbach zu Obertürkheim und Zazenhausen zu Zuffenhausen. Wir haben die Zahlen für jeden Bezirk zusammengerechnet; die Summen stimmen mit den Gesamtzahlen des Berichts überein.
Die meisten Einwohner hat Bad Cannstatt: 68.817 Menschen leben in Bad Cannstatt.
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Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
