Wohnung kaufen in Stuttgart

Welche Lage zu wem passt

Wer mitten im Geschehen wohnen will, sucht in West, Süd, Ost oder Mitte: dichte Gründerzeitbebauung, kurze Wege, alles zu Fuß oder mit der Stadtbahn. Dort ist der Wohnungsbestand am größten und die Auswahl am breitesten.

Wer Aussicht sucht, schaut in die Halbhöhenlagen: Killesberg und Lenzhalde in Nord, Karlshöhe und Weinsteige in Süd, Gänsheide in Ost, dazu Degerloch oben auf der Filderebene. Dort liegen die Preise regelmäßig über dem Stadtdurchschnitt, und der Durchschnitt ist die falsche Bezugsgröße.

Wer ein eigenes Ortsgefühl mit S-Bahn-Anschluss will, findet es in Bad Cannstatt, Feuerbach, Zuffenhausen oder Vaihingen. Wer Ruhe und Grün sucht, in Botnang, Sillenbuch oder Plieningen.

In den kleinen Bezirken Münster, Birkach und Wangen ist das Angebot klein. Wer dort sucht, braucht Geduld und einen Suchauftrag.

Worauf es bei einer Eigentumswohnung wirklich ankommt

Nicht auf die Wohnung allein, sondern auf die Eigentümergemeinschaft. Vier Unterlagen sagen mehr über Ihre künftigen Kosten als jede Besichtigung, und ein Verkäufer, der sie nicht vorlegen will, ist ein Warnsignal.

• Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen: Dort steht, was beschlossen wurde und was ansteht. Ein beschlossener Sanierungsbeschluss ist eine Zahlungspflicht, die auf Sie übergeht.
• Höhe der Instandhaltungsrücklage: Bei den vielen Stuttgarter Gebäuden der 1950er bis 1970er Jahre der wichtigste Punkt überhaupt. Eine Gemeinschaft ohne Rücklage finanziert über Sonderumlagen.
• Teilungserklärung und Aufteilungsplan: Was gehört Ihnen allein, was der Gemeinschaft? Stellplatz, Keller, Balkon und Dachboden sind hier geregelt und nicht im Exposé.
• Wirtschaftsplan und drei Jahresabrechnungen: Daraus ergibt sich das tatsächliche Hausgeld und nicht die Zahl, die in der Anzeige steht.

Was der Stellplatz ausmacht

In den dichten Bezirken ist der Stellplatz einer der stärksten Preisfaktoren überhaupt. Der Gutachterausschuss weist dafür sogar eigene Wertanteile für Garagen und Stellplätze bei Wohnungs- und Teileigentum aus.

Prüfen Sie zwei Dinge: Gehört der Stellplatz wirklich zur Wohnung, also steht er in der Teilungserklärung und im Grundbuch? Und ist er ein Sondereigentum oder nur ein Sondernutzungsrecht? Das ist rechtlich ein Unterschied und beim Weiterverkauf ein praktischer.

Wie Sie früh von Angeboten erfahren

Ein Teil unserer Objekte wird vermittelt, bevor er in einem Portal steht. Neue Angebote gehen zuerst an unser Rundschreiben mit 25.000 Adressen und an vorgemerkte Interessenten. Wer einen Suchauftrag hinterlegt, bekommt sie in dieser ersten Runde.

Das kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Je genauer Sie sagen, was Sie suchen, desto weniger Fehlmeldungen bekommen Sie.

So läuft es ab

1. Lage wählenKessel, Halbhöhe, Filder oder Neckartal. Die Unterschiede sind größer als zwischen manchen Städten.
2. Suchauftrag hinterlegenDamit Sie neue Objekte sehen, bevor sie in den Portalen stehen.
3. Unterlagen prüfenProtokolle, Rücklage, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen.
4. KaufenNotartermin und Kaufnebenkosten. Wir begleiten bis zur Übergabe.