Immobilien in Mitte

22.943 (Stand 30. September 2026, Statistisches Amt der Landeshauptstadt Stuttgart). In zwölf Monaten hat sich die Zahl um 22 Personen verringert, also um 0,10 Prozent. Damit ist Mitte der stabilste der fünf inneren Bezirke; Stuttgart-Nord verlor im selben Zeitraum 1,83 Prozent.

Praktisch nicht. 2025 wurden in der Gemarkung Stuttgart-Mitte zwei Bauplätze im Wohn- und Mischgebiet verkauft, stadtweit waren es 87. Wer hier bauen will, baut auf einem Grundstück, auf dem schon etwas steht, und das ist eine ganz andere Rechnung.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist dauerhaft hoch: Arbeitsplätze, Hochschulen und Verkehrsanbindung liegen vor der Tür. Entscheidend bleibt das einzelne Objekt, vor allem Baujahr, energetischer Zustand und die Rücklage der Eigentümergemeinschaft. Für die erzielbare Miete ist der Stuttgarter Mietspiegel 01.01.2025 maßgeblich. Eine Finanzierungsberatung dürfen wir nicht anbieten.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Stuttgarter Mietspiegel 2025/2026, im Schnitt 11,15 € je Quadratmeter netto kalt für die ganze Stadt. Er ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und hat vor Gericht Vermutungswirkung. Was Ihre Wohnung in Mitte kostet, hängt von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung ab.

Durchschnittspreise je Stadtbezirk veröffentlicht der Gutachterausschuss in Stuttgart nicht. Den Bodenrichtwert in Mitte zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Mitte stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 160 Prozent, vorher waren es 520 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Mitte zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.

Der Gutachterausschuss nennt für 2025 keinen Durchschnittspreis je Quadratmeter, er beschreibt den Markt für Bauland als je nach Lage und Grundstücksgröße zwischen 650 und 2.820 Euro je Quadratmeter für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2026 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 34 km Luftlinie in Mitte. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Mitte und in allen anderen Stadtbezirke von Stuttgart. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Mitte prägt, ist der Bestand: nachkriegsbauten des Wiederaufbaus. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gutachterausschuss in Stuttgart, aktuell zum 01.01.2026. Der Gutachterausschuss ermittelt die Bodenrichtwerte in Stuttgart jedes Jahr neu, zum 31. Dezember. Das Baugesetzbuch verlangt nur alle zwei Jahre.

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Mitte passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.