iMMo75 seit 2002 · Stuttgart, der Kessel und die Region im Neckartal
Leben in Stuttgart
Was vor der Haustür liegt, lässt sich nicht herstellen. Ein Wald, ein Fluss oder ein kurzer Weg zum Bahnhalt sind Lagemerkmale, die bleiben, wenn Küchen und Bäder längst erneuert sind. Diese Seite sagt, was es in Stuttgart gibt und wie weit es von Ihrem Stadtteil entfernt ist.
Wege, Wald und Landschaft rund um die Stadt.
4,6 Kilometer von der Stadtmitte
Stuttgart ist eine der wenigen Großstädte Europas mit Weinbau im Stadtgebiet. Die Steillagen ziehen sich über Untertürkheim, Obertürkheim, Rotenberg und Uhlbach.
Für Anwohner: Die Weinberge sind der Grund, warum die östlichen Stadtbezirke ihr Gesicht behalten: Steillagen lassen sich nicht bebauen. Wohnlagen am Rand davon haben Aussicht, die bleibt, und Südhang dazu.
6,7 Kilometer von der Stadtmitte
Ein Jagdhaus an einem See mitten im ausgedehnten Wildpark im Westen, umgeben von Wald und Wanderwegen.
Für Anwohner: Der Wildpark ist das größte zusammenhängende Waldgebiet der Stadt und der Grund, warum die westlichen Lagen trotz Großstadt ruhig sind. Als Schutzgebiet bleibt er unbebaut.
Was von der Geschichte der Stadt sichtbar geblieben ist.
300 Meter von der Stadtmitte
Der zentrale Platz der Stadt zwischen Neuem Schloss und Königstraße, mit der Jubiläumssäule in der Mitte und Rasenflächen ringsum.
Punkte, von denen aus man die Gegend versteht.
2,4 Kilometer von der Stadtmitte
Der erste Fernsehturm der Welt in dieser Bauweise, auf dem Höhenrücken über Degerloch. Von der Plattform überblickt man den Talkessel, die Filder und bei klarer Sicht die Alb.
Für Anwohner: Er macht sichtbar, was Stuttgart baulich ausmacht: ein Kessel mit steilen Hängen und ebenen Hochflächen darüber. Dieser Unterschied erklärt Preise, Erschließung und Bauaufwand besser als jede Lagekarte.
Flüsse, Seen und Bäder.
7,0 Kilometer von der Stadtmitte
Ein ehemaliger Baggersee am Neckar im Norden, heute Naherholungsgebiet mit Rundweg und Blick auf die Weinberge am gegenüberliegenden Hang.
Für Anwohner: Für Mühlhausen, Hofen und die nördlichen Bezirke der nächste größere Wasserlauf mit Weg drumherum. Baden ist dort nicht erlaubt, Spazierengehen und Rudern schon.
Ziele, bei denen auch die Kleinen mitkommen.
3,8 Kilometer von der Stadtmitte
Zoologisch-botanischer Garten im Stil eines maurischen Schlossgartens, am Neckar zwischen Bad Cannstatt und dem Rosensteinpark gelegen.
Für Anwohner: Für die nördlichen Stadtbezirke und Bad Cannstatt das Ziel, zu dem man zu Fuß oder mit der Bahn kommt, ohne zu parken.
Bei einer Bewertung wird über Wohnfläche, Baujahr und Zustand gesprochen, und das sind die Zahlen, die in jede Rechnung eingehen. Was dabei oft untergeht: Ein Teil des Werts liegt gar nicht im Haus.
Die Lagequalität ist der Anteil, den niemand nachrüsten kann. Ein Grundstück am Waldrand bleibt am Waldrand. Ein kurzer Weg zum Bahnhalt bleibt kurz. Zwei Häuser mit demselben Baujahr und derselben Fläche können deshalb weit auseinanderliegen, und zwar dauerhaft.
Für einen Verkauf heißt das etwas Praktisches: Was vor der Haustür liegt, gehört ins Exposé, am besten mit einer Entfernung statt mit einem Adjektiv. „Waldrand in 300 Metern“ sagt mehr als „ruhige Lage“, und es lässt sich nachprüfen.
Was Ihre Immobilie in Stuttgart wert ist, schätzen wir Ihnen ein. Der Wert-Check braucht keine Anmeldung, und was danach kommt, entscheiden Sie.
Die Beschreibungen sind in eigenen Worten geschrieben, nicht übernommen. Die Koordinaten stammen aus OpenStreetMap, daraus rechnen wir die Entfernungen als Luftlinie. Wo es eine amtliche Seite der Stadt oder des Betreibers gibt, steht der Verweis dabei; dort finden Sie Öffnungszeiten und was sonst aktuell gilt.
Fotos zeigen wir hier keine. Wir verwenden grundsätzlich keine fremden Bilder, auch keine frei lizenzierten, und eigene Aufnahmen von jedem Ziel haben wir nicht. Lieber keine Abbildung als eine fremde.
Diese Seite führt 6 Ziele in Stuttgart und in der näheren Umgebung auf, sortiert nach Art und mit der Entfernung zur Stadtmitte. Auf jeder Stadtteilseite steht zusätzlich, was von dort aus am nächsten liegt. Öffnungszeiten und Eintrittspreise nennen wir bewusst nicht, weil sie sich ändern; dafür steht an jedem Ziel der Verweis auf die amtliche Seite.
Weil die Frage, wie es sich irgendwo lebt, zur Frage gehört, was eine Immobilie dort wert ist. Wer über einen Zuzug nachdenkt, will wissen, was vor der Haustür liegt. Und wer verkauft, unterschätzt oft, wie viel die Umgebung zum Preis beiträgt. Ein Wald, ein Bahnhalt oder ein See in Gehweite sind Lagemerkmale, die sich nicht herstellen lassen.
Es sind Luftlinien, berechnet aus den Koordinaten des Stadtteils und des Ziels. Die tatsächliche Fahrstrecke ist je nach Gelände länger, im Tal mit Umwegen deutlich. Die Angabe ist zum Einordnen gedacht, nicht zum Planen einer Fahrt.
Ihr Ansprechpartner
Sie überlegen, hierher zu ziehen, und wollen wissen, wie es sich in einem bestimmten Stadtteil lebt? Schreiben Sie uns, wir kennen die Gegend.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
