Immobilien in Plieningen

In den zwölf Monaten bis zum 30. September 2026 verlor der Bezirk 339 Personen oder 2,44 Prozent. Die Stadt weist für das Kalenderjahr 2025 allerdings aus, dass Plieningen ohne die Effekte städtischer Unterkünfte für Geflüchtete um 1,1 Prozent gewachsen wäre, und zwar als Bezirk mit dem stärksten Zuwachs. Für die Bewertung einer Immobilie ist die reine Einwohnerzahl hier also wenig aussagekräftig.

Eine Hochhaussiedlung aus den 1970er Jahren am Südrand Stuttgarts, mit mehreren hundert Wohnungen und einer eigenen Infrastruktur. Für Eigentümer dort ist der Zustand der Eigentümergemeinschaft der entscheidende Wertfaktor: Was an Fassade, Aufzügen, Heizung und Haustechnik erneuert ist und wie hoch die Rücklage ist. Diese Unterlagen gehören vor jede Besichtigung.

Das hängt von der Adresse ab. Der Flughafen liegt südlich, und die Belastung unterscheidet sich zwischen Hohenheim, Plieningen und Steckfeld erheblich. Eine seriöse Antwort gibt die Lärmkartierung und nicht ein Werbetext. Wir sprechen das Thema bei jeder Bewertung an, weil Käufer es ohnehin tun.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Stuttgarter Mietspiegel 2025/2026, im Schnitt 11,15 € je Quadratmeter netto kalt für die ganze Stadt. Er ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und hat vor Gericht Vermutungswirkung. Was Ihre Wohnung in Plieningen kostet, hängt von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung ab.

Durchschnittspreise je Stadtbezirk veröffentlicht der Gutachterausschuss in Stuttgart nicht. Den Bodenrichtwert in Plieningen zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Plieningen stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 160 Prozent, vorher waren es 520 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Plieningen zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.

Der Gutachterausschuss nennt für 2025 keinen Durchschnittspreis je Quadratmeter, er beschreibt den Markt für Bauland als je nach Lage und Grundstücksgröße zwischen 650 und 2.820 Euro je Quadratmeter für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2026 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 42 km Luftlinie in Plieningen. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Plieningen und in allen anderen Stadtbezirke von Stuttgart. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Plieningen prägt, ist der Bestand: gewachsener Ortskern mit Fachwerk. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gutachterausschuss in Stuttgart, aktuell zum 01.01.2026. Der Gutachterausschuss ermittelt die Bodenrichtwerte in Stuttgart jedes Jahr neu, zum 31. Dezember. Das Baugesetzbuch verlangt nur alle zwei Jahre.

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Plieningen passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.